Ngoài ý kiến ủng hộ cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày, theo giờ thì một bộ phận khác cho rằng nên siết chặt công tác quản lý thay vì cấm.
Bộ Xây dựng cũng đã có cảnh báo về việc sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở như cho thuê theo ngày, theo giờ là hành vi bị nghiêm cấm. Song trên thực tế, việc cho thuê căn hộ ngắn ngày vẫn đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là tại những địa phương có du lịch phát triển mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM…
Đáng nói là việc cho thuê căn hộ này dẫn đến nhiều bất cập như: công an TP.HCM đã phát hiện một nhóm đối tượng thuê căn hộ chung cư cao cấp để sử dụng trái phép chất ma túy, mua bán dâm.
Có nhiều luồng ý kiến được đưa ra xung quanh vấn đề này. Một bộ phận ủng hộ cấm cho thuê ngắn ngày vì dễ kéo theo nhiều vấn đề phức tạp về an ninh, trật tự xã hội. Một số khác lại cho rằng thay vì cấm thì nên siết chặt công tác quản lý để người dân vừa có thêm thu nhập, Nhà nước lại thu được thuế.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết đa phần các căn hộ cho thuê ngắn ngày đều hoạt động tự phát theo hình thức homestay. Công tác quản lý vì thế sẽ khó khăn, tạo kẽ hở để nhiều đối tượng lợi dụng gây ảnh hưởng xấu đến môi trường, làm mất an ninh trật tự, kéo theo những tệ nạn như ma túy, mại dâm, tội phạm công nghệ cao…
Không phản đối việc Bộ Xây dựng cấm hình thức này. Tuy nhiên ông Đính kiến nghị Bộ Xây dựng tìm giải pháp nới lỏng một phần quy định để kích cầu du lịch khi hết dịch covid-19.
“Khó khăn nhất chính là công tác quản lý. Nếu muốn nới lỏng quy định, bắt buộc cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và chính quyền cấp phường/xã. Đồng thời, chủ nhà cũng phải “thành thật” khai báo với cơ quan quản lý Nhà nước”, ông Đính chia sẻ.
Sử Ngọc Khương cho ý kiến, chủ sở hữu căn hộ nếu không ở sẽ có quyền cho thuê. Điều này là hợp pháp nếu chủ nhà đóng thuế đầy đủ đối với nguồn thu này. Cơ quan chức năng cần xác định được việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của những người này. Vẫn sẽ không tránh được những trường hợp có nguồn thu nhưng không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng quy định.
Về những tệ nạn, ông Khương cho rằng, vấn đề nằm ở khâu quản lý, kiểm soát của cơ quan chức năng, chứ không phải phát sinh rồi cấm. Nếu có vấn đề tiêu cực phát sinh thì đó là trách nhiệm của quản lý toà nhà, cơ quan an ninh, trật tự xã hội.
Ông Khương nhấn mạnh rằng khi cấm sẽ sinh ra nhiều biến tướng khác khó kiểm soát được. Luật và công cụ đều dựa trên thực tế thị trường, những vấn đề liên quan đến an cư lạc nghiệp thì thay vì cấm nên kiểm soát tốt, trừ những vấn đề liên quan đến an ninh quốc phòng thì nên cấm.
Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết, nhiều nước tại châu Á cũng cấm hoặc hạn chế cho thuê căn hộ theo giờ, theo ngày. Chẳng hạn hình thức này được coi là bất hợp pháp tại Thái Lan hay Đài Loan sẽ tăng mức phạt nếu việc cho thuê làm phát sinh vấn đề vi phạm pháp luật…
Ông Tuấn cũng cho biết, khi cho thuê căn hộ ngắn ngày, theo giờ, ngành du lịch sẽ được hưởng lợi nhiều nhất vì mang đến cho khách du lịch nhiều lựa chọn về chỗ ở. Trong thời kỳ cao điểm, khi các cơ sở lưu trú không đáp ứng đủ nhu cầu thì các căn hộ cho thuê sẽ thu hút một lượng lớn du khách. Nếu quản lý tốt việc cho thuê thì Việt Nam sẽ thu về một lượng ngoại tệ lớn. Nhà nước cũng có thể thu thuế từ việc này.
Có một số lo ngại rằng nếu nới lỏng việc cấm cho thuê căn hộ theo giờ, ngắn ngày thì sẽ ảnh hưởng xấu, thậm chí làm đổ vỡ ngành khách sạn giống như Uber, Grab “khai tử” ngành taxi. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng phân khúc khách hàng của từng hình thức cho thuê là khác nhau nên khó có chuyện khách sạn truyền thống sẽ bị bỏ quên.
